LẬP VI BẰNG VỀ VIỆC VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

LẬP VI BẰNG VỀ VIỆC VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Mọi sự kiện, hành vi về đặt cọc đều có thể được ghi nhận bởi Vi bằng, trường hợp hai bên đặt cọc thì việc lập Vi bằng là rất cần thiết và hữu ích để đảm bảo hạn chế rủi ro về sau.

Tình huống thường gặp:

A đặt cọc B 3 tỷ để mua căn nhà (giá chuyển nhượng căn nhà 5 tỷ), vì là người quen nên A,B không ký bất kỳ giấy tờ gì. Các bên tự thỏa thuận và hẹn ngày 19/07/2022 hai bên sẽ tiến hành ra phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng và giao 2 tỷ còn lại cho bên B. Tuy nhiên, tới ngày thực hiện việc chuyển nhượng thì B không đến để thực hiện việc chuyển nhượng (liên hệ với B thì phát hiện B đã bán căn nhà trên cho người khác, B chối bỏ việc đã nhận số tiền là 3 tỷ đồng). Vậy trong trường hợp này A cần làm gì?

Hiện nay có rất nhiều trường hợp các bên đã thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên một số trường hợp bên mua đã đặt cọc nhưng không thực hiện giao kết hợp đồng, điều nay khiến bên mua bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Căn cứ pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 08/2020/NĐ-CP tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Thông tư 05/2020/TT-BTP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.

Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng? Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, nhưng để an toàn trong giao dịch, các bên nên yêu cầu Công chứng viên chứng nhận hợp đồng.

Ngoài ra các bên có thể chọn 1 trong 2 phương án sau:- Tự ký tay với nhau.Trong trường hợp này, khả năng dẫn đến tranh chấp tương đối cao vì các bên chưa được tư vấn đầy đủ; việc xác lập hợp đồng, giao nhận tiền thiếu sự ghi nhận của Bên thứ 3, dể phát sinh tranh chấp, khó xử lý khi có tranh chấp...

- Nhờ Thừa Phát Lại lập vi bằng ghi nhận buổi làm việc việc các bên có giao nhận tiền để thực hiện hợp đồng đặt cọc. Trường hợp này gần giống như công chứng, hạn chế rủi ro của các bên trong giao dịch, đồng thời ghi nhận luôn việc giao nhận tiền giữa các bên.

Theo quy định của luật hiện hành: Thỏa thuận việc vi phạm hợp đồng đặt cọc do các bên tự quyết định. Trong trường hợp các bên không tự thỏa thuận được mức phạt thì được xác định là bằng giá trị số tiền cọc ban đầu. Do việc thỏa thuận là việc riêng của các bên nên khi vi phạm rất khó có bằng chứng chứng minh. Vì vậy các bên có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình trước vi phạm của bên kia.

Dựa vào tình huống ở trên có thể thấy, nếu từ ban đầu các bên thực hiện việc lập Vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền cọc, thì bên B đã không chối bỏ thực hiện nghĩa vụ của mình. Việc lập vi bằng trong trường hợp này sẽ xác định rõ các nội dung cơ bản của việc giao nhận tiền tài sản đặt cọc gồm: số tiền; loại tài sản đặt cọc....đặc biệt là việc các bên đã giao, đã nhận đúng và đủ tiền, tài sản cọc theo thỏa thuận (lập Vi bằng ghi nhận thỏa thuận đặt cọc, thỏa thuận về việc phạt đặt cọc).

Tại sao phải lập vi bằng hợp đồng đặt cọc?

Việc các bên chọn lập Vi bằng giống như chọn một người làm chứng cho sự giao dịch hay một sự việc nào đó. Tuy nhiên, khi lập vi bằng thì việc làm chứng được tiến hành bởi một người có thẩm quyền, được nhà nước bổ nhiệm, vì vậy việc lựa chọn lập Vi bằng được thừa phát lại chứng kiến và ghi nhận mang giá trị pháp lý rất cao.

Theo đó, Vi bằng được Thừa phát lại lập thành văn bản và có đầy đủ mô tả, quay phim, chụp hình kể cả ghi âm nhằm đảm bảo sự khách quan nhất về sự việc, hành vi xảy ra.

Vi bằng được hoàn thiện sẽ được đăng ký tại Sở tư pháp, chứng tỏ việc lập Vi bằng sẽ chịu quản lý của cơ quan nhà nước đảm bảo vi bằng lập đúng sự thật và có hiệu lực.

Văn phòng thừa phát lại hỗ trợ:

Dựa vào tính huống trên, bên bán đã vi phạm thỏa thuận – Thừa phát lại sẽ hỗ trợ bên mua lập vi bằng theo các bước sau:

1.Vi bằng ghi nhận việc bên mua gửi 01 thông báo cho bên bán với nội dung: yêu cầu bên bán thực hiện như theo thỏa thuận trước đó và đề nghị bên bán tiến hành chuyển nhượng (nêu rõ thời gian và địa điểm), nếu bên bán đến và thực hiện theo đúng nghĩa vụ thì không vấn đề gì, còn ngược nếu bên bán không đến thì Thừa phát lại ghi nhận vào vi bằng, làm căn cứ để phạt cọc;

2.Vi bằng ghi nhận buổi làm việc: Trong trường hợp đến thời hạn thỏa thuận để ký hồ sơ bên công chứng mà bên bán không đến và không có bất kỳ thông báo nào. Thì bên mua có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện bên bán không có mặt tại văn phòng công chứng theo thỏa thuận để ký hợp đồng chuyển nhượng, làm căn cứ chứng minh bên bán không hoàn thành nghĩa vụ.

Dựa vào những vấn đề phân tích ở trên quý khách hàng có thể yêu cầu Thừa phát lại ghi nhận việc đặt cọc nêu trên hạn chế những rủi ro sảy ra.

ăn phòng Thừa phát lại Đức Hòa lập Vi bằng ghi nhận việc đặt cọc của các bên, Quý khách hàng nếu có thắc mắc xin vui lòng liên hệ ngay đường dây nóng để được nhận hỗ trợ kịp thời.

Các dạng Vi bằng trong thường :